ขายอพาร์ทเมนต์ยังไงให้ไม่มีปัญหา
วิธีการขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็วและในเวลาเดียวกันเพื่อโปรดกระเป๋าเงินของคุณ? อ่านคำแนะนำของความคิดเห็นที่มีประสบการณ์และผู้เชี่ยวชาญ
ไม่มีความลับที่การขายอพาร์ทเมนท์เป็นกระบวนการที่รวดเร็วก่อนค่อนข้างลำบาก. สิ่งที่คุ้มค่าที่จะรวบรวมขั้นตอนในการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและการค้นหาผู้ซื้อที่ดี.
แต่ถ้าคุณเข้าใกล้กรณีการชั่งน้ำหนักและฟังคำแนะนำของมืออาชีพทุกอย่างสามารถจัดเรียงในเวลาอันสั้นและใช้ความพยายามขั้นต่ำ. ในบทความของเราเราจะพยายามบอกวิธีการขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็วและในเวลาเดียวกันได้รับผลกำไรที่แข็งแกร่ง.
จะเริ่มต้นที่ไหน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็วและทำกำไรได้มาก – ไม่จริงจริง. ดังนั้นหากภายในสามวันคุณจะได้รับผู้ซื้อพร้อมที่จะจ่ายราคาสูงจากนั้นพิจารณาข้อยกเว้นมากกว่ากฎ. ในทางปฏิบัติมันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นในไม่กี่วันเพียงครึ่งหนึ่งของราคาที่ต้องการ.
ดังนั้นหากคุณไม่ต้องการที่จะขยายเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่ากระบวนการขายทั้งหมดจะใช้เวลาอย่างน้อย 1 เดือน. ในช่วงเวลานี้มันค่อนข้างสมจริงในการค้นหาตัวเลือกที่ดีและค่อยๆใช้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมด.
นอกจากนี้ควรคำนึงถึงคุณสมบัติของที่อยู่อาศัย. มันยากมากที่จะขายห้องในส่วนกลางหรือเพิงเก๋ไก๋กว่ามาตรฐาน «สอง» ในใจกลาง. ตัวอย่างเช่นวันนี้รายการที่อยู่อาศัยที่เป็นของเหลวส่วนใหญ่จะนำโดยอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องตั้งอยู่ในพื้นที่ห้องนอน.
นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะให้ความสนใจกับความผันผวนตามฤดูกาลในตลาดอสังหาริมทรัพย์. ช่วงเวลาของวันหยุดปีใหม่และวันหยุดฤดูร้อนถือว่าเป็น «ตาย» สำหรับนายหน้าตามความต้องการอพาร์ทเมนท์ ณ จุดนี้ตกสู่เครื่องหมายต่ำสุด. ราคาลดลงอย่างรวดเร็วและสร้างข้อตกลงที่ทำกำไรให้ผู้ขายกลายเป็นเรื่องยากมากขึ้น.
การประเมินที่อยู่อาศัย
หนึ่งในขั้นตอนแรกที่จะดำเนินการในกระบวนการขายอพาร์ทเมนต์คือการกำหนดราคาของมัน.
การแก้ปัญหามีสองวิธี:
- พึ่งพาสัญชาตญาณและประสบการณ์ของตนเองคำนึงถึงคำแนะนำของคนที่คุณรักและใช้วิธีการเปรียบเทียบแต่งตั้งราคาตัวเอง
- ติดต่อมืออาชีพที่จะสามารถระบุมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันและข้อกำหนดในการดำเนินการโดยประมาณที่รวดเร็ว.
ข้อได้เปรียบของวิธีการแรกคือการขาดค่าธรรมเนียมสำหรับบริการให้คำปรึกษาซึ่งทำกำไรได้แน่นอน. ด้านย้อนกลับของเหรียญอาจมีวัตถุประสงค์ที่ผิดพลาดของราคา. ท้ายที่สุดวิธีที่ง่ายอาจไม่คำนึงถึงปัจจัยเฉพาะที่เป็นที่รู้จักกันเฉพาะกับมืออาชีพ.
นอกจากนี้ยังมีเวลากำหนดเวลา. สามารถใช้การวิเคราะห์อิสระหากคุณไม่ จำกัด เวลามาก. ในกรณีของการขายที่รวดเร็วอ้างอิงถึงบริการของมืออาชีพซึ่งเพิ่มความเร็วในกระบวนการอย่างมีนัยสำคัญ.
หากคุณตั้งใจกำหนดราคาขายเฉลี่ยสูงกว่ามากให้เตรียมพร้อมสำหรับการคาดการณ์ของผู้ซื้อที่มีศักยภาพนาน. ตัวเลือกนี้สามารถจ่ายให้เจ้าของซึ่งได้รับเงินอย่างรวดเร็วไม่ได้มีความสำคัญและพร้อมที่จะรอจนถึงหลายเดือน.
เตรียมพร้อมสำหรับการขาย
ดังนั้นคุณได้กำหนดราคาอพาร์ทเมนต์ของคุณและเริ่มมองหาผู้ซื้อตอนนี้มีความจำเป็นต้องเตรียมความพร้อมสำหรับขั้นตอนการดูที่อยู่อาศัย. ที่นี่มีลักษณะของตัวเองที่สามารถใช้เพื่อประโยชน์.
หากอยู่ในตำแหน่งจำนวนห้องและพื้นคุณไม่สามารถทำอะไรได้อีกต่อไปการตกแต่งภายในของห้องเปลี่ยนคุณ. ท้ายที่สุดแล้วมันไม่มีความลับที่การตกแต่งที่อยู่อาศัยที่น่ารื่นรมย์สามารถทำหน้าที่เป็นการเพิ่มมูลค่าที่ดีและนี่คือวิธีที่ไม่ใช่ 10-15%.
ดังนั้นเปิดเผยความลับหลัก:
ลงด้วยถังขยะเก่า! ถ้าเป็นไปได้ให้ลบสิ่งเก่าออกจากสถานที่ที่กำลังยืนอยู่โดยไม่มีปัญหาและฝุ่นละออง. สิ่งนี้จะสร้างความรู้สึกทัศนะของพื้นที่ในบ้านซึ่งเกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กเป็นพิเศษ- ทำซ่อมเครื่องสำอางขนาดเล็ก. คุณไม่ควรเริ่มงานซ่อมแซมแพงมันก็เพียงพอที่จะรีเฟรชสีบน windowsill และท่อที่มองเห็นได้ล้างหน้าต่างและกระเบื้องและเปลี่ยนร้านค้าและรถเครน. ยังวาดขั้นตอนการกำจัดหากมีแมลงในบ้าน;
- ความสะดวกสบายเป็นหลัก! ดูแลกลิ่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคนชราอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์และการซ่อมแซมก็ไม่ได้ทำมานาน. ตัดผ้าม่านทำความสะอาดพรมและระบายอากาศในห้องได้ดี. และก่อนการมาถึงของผู้ซื้อเตรียมกาแฟสดใหม่หรือตัดสีส้ม
- ใส่ใจกับทางเข้า. ท้ายที่สุดทั้งโรงละครเริ่มต้นด้วยไม้แขวนเสื้อและความคิดเห็นของอพาร์ทเมนท์จะเป็นรูปเป็นร่างเริ่มต้นด้วยทางเข้าด้านหน้า.
งานกระดาษ
น่าเสียดายที่หากเอกสารในที่อยู่อาศัยของคุณไม่ได้อยู่ในลำดับขั้นตอนการขายอาจค่อนข้างล่าช้า.
รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการออกแบบของการทำธุรกรรมรวมถึง:
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของคุณ
- แหล่งจ่ายไฟที่บ้าน;
- เอกสารการลงทะเบียนสมรสถ้าคุณอยู่ในนั้น
- ใบรับรองการยกเลิกการสมรสถ้าคุณหย่าร้าง
- ใบรับรองเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์หากเด็กเล็กรวมอยู่ในจำนวนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
- ความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภาษีในกรณีที่ไม่มีการชำระภาษี.
นอกจากนี้คุณควรดูแลการขาดหนี้ใด ๆ ในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคแก้ปัญหาที่เป็นไปได้กับทายาทและเขียนล่วงหน้าจากอพาร์ตเมนต์ของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด. สิ่งนี้จะช่วยเร่งขั้นตอนสำหรับเอกสารและเพิ่มโบนัสไปยังวัตถุการขาย.
หลังจากทั้งหมดบ่อยครั้งที่ผู้ซื้อพร้อมที่จะยอมรับด้วยต้นทุนที่สูงขึ้นของที่อยู่อาศัยหากปริมาณทางกฎหมายไม่ได้เชื่อมต่อกับเขา.
ด้วย realtor หรือไม่มี?
หลายคนที่เผชิญกับการขายอสังหาริมทรัพย์มักยืนอยู่หน้าตัวเลือก: ขายที่อยู่อาศัยตัวเองหรือใช้บริการของหน่วยงาน? ให้คำตอบที่ชัดเจนเกี่ยวกับคำถามนี้เป็นเรื่องยากดังนั้นคุณจะพบหลัก «ต่อ» และ «ขัดต่อ».
ไม่ต้องสงสัยเลยว่า Realtor ที่มีประสบการณ์รู้ดีกว่าอย่างรวดเร็วและมีกำไรขายอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ของคุณ. ด้วยคุณสามารถกำหนดลักษณะต้นทุนของที่อยู่อาศัยและนำเสนอในแสงที่ดีที่สุดเมื่อดู.
นอกจากนี้หน่วยงานมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำธุรกรรมการขายและชำระเงินเท่านั้นหลังจากเซ็นสัญญาที่เกี่ยวข้อง. คุณจะต้องจ่ายเปอร์เซ็นต์ที่ตั้งไว้และมาถึงทนายความสำหรับการเซ็นเอกสารส่วนที่เหลือของ Realtor จะทำ!
ท่ามกลางข้อโต้แย้ง «ขัดต่อ» จุดหลักคือค่าธรรมเนียมสำหรับบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับโอกาสในการชนกับนักต้มตุ๋น. ในกรณีนี้เราขอแนะนำให้ติดต่อกับหน่วยงานที่มีชื่อเสียงที่ดีและไม่นำไปสู่ประโยคที่ดึงดูดใจของคนกลางหนึ่งวัน.
ทำงานเกี่ยวกับข้อบกพร่อง
ตอนนี้เราทราบว่า «ไม่» ทำเพื่อให้ขั้นตอนการขายสำเร็จ. ก่อนอื่นอย่าติดตั้งราคาที่สูงอย่างรู้เท่าทันซึ่งแยกย้ายกันไปตามสภาพที่อยู่อาศัยของคุณ.
หากเป้าหมายของการขายตั้งอยู่ในเขตชานเมืองของเมืองมันอยู่บนชั้นสุดท้ายและต้องใช้การซ่อมแซมอย่างรุนแรงมันแทบจะไม่มีผู้ซื้อพร้อมที่จะซื้อราคาของอาคารใหม่ในใจกลาง. ดังนั้นประเมินต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างเพียงพอและให้แน่ใจว่าการจัดการที่ประสบความสำเร็จจะไม่ทำให้ตัวเองรอคอย.
หากเวลาอนุญาตไม่แสดงอพาร์ทเมนต์เพื่อขายต่อหน้าปัญหาทางกฎหมาย. ครั้งแรกที่คุณใส่ใจกับเอกสารตั้งแต่มิฉะนั้นขั้นตอนการขายอาจล่าช้าหรือคุณจะต้องไปสัมปทานที่จำเป็นในราคา.
ที่อยู่อาศัยด่วน
หากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ «เมื่อวานนี้» และคุณไม่มีเวลาในการค้นหาตัวเลือกที่ทำกำไรได้จากนั้นเราให้แผนปฏิบัติการฉุกเฉินแก่คุณ:
- คุณสามารถใช้บริการการไถ่ถอนอพาร์ทเมนท์อย่างเร่งด่วนซึ่งตามกฎข้อเสนอของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่. ตัวเลือกนี้เป็นการล่อลวงค่อนข้างในแง่ของการรับเงิน แต่คุณจะต้องลดราคา 10-15% ต่ำกว่าตลาด
- หรือคุณสามารถเริ่มการทุ่มตลาดได้อย่างอิสระชี้ «ดีมาก» สำหรับผู้ซื้อราคาในโฆษณาและตาม Realtors ที่มีประสบการณ์อพาร์ทเมนต์ของคุณจะออกไปสองสามสัปดาห์.
ตอนนี้วลีนั้น «ขายอพาร์ทเม้นท์» คุณไม่กลัวอีกต่อไปและคุณคุ้นเคยกับรายละเอียดปลีกย่อยของกระบวนการนี้การดำเนินงานที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะไปให้คุณอย่างราบรื่นและไม่มีปัญหา.
พึ่งพาคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญในการขายอพาร์ทเมนท์ได้เร็วขึ้นและมั่นใจในความสามารถของคุณ! ขอให้โชคดีกับคุณและผู้ซื้อที่ดี!
